Navespro.ru

Несколько последних звонков собственников, желающих сдать свои квартиры навеяли тему поднятия ликвидности сдаваемого жилья.

Разумеется, вы не можете повлиять на факторы, вроде площади квартиры или района, в котором она находится. Но практически все, что внутри нее в ваших руках.

В данном посте отвечу на один вопрос: «как улучшить свою квартиру, с минимальными затратами, чтобы получить в итоге более высокую цену?», рассматривая однокомнатную квартиру эконом-класса, как наиболее типовое жилье, сдаваемое в наем в Москве.

Есть несколько общих правил, выполняя которые можно повысить привлекательность вашей недвижимости:

Всегда начинайте показы квартиры только после тщательной генеральной уборки в ней.

Разница может доходить до 5-10% от стоимости квартиры.

Даже самый бюджетный, но только что законченный косметический ремонт всегда повысит привлекательность вашей недвижимости в глазах нанимателей.

Разница в 10-15% от стоимости квартиры.

Далее, по-порядку:

Для большинства нанимателей лицо квартиры изнутри представляют в первую очередь санузел, во вторую – кухня. Если эти помещения в порядке, жильцы простят дешевую отделку в комнате. На эти места следует обратить особое внимание.

1. Санузел

Сантехника, по возможности, должна быть новой, современного образца. Обязательно – чистой. Все новое всегда более привлекательно, чем бывшее у употреблении.

Стоимость от 5000 до 10000 руб. Срок жизни 3-5 лет.

На стенах в идеале – современная плитка до потолка. При невозможности укладки плитки достаточно будет окраски. Свежепокрашенные стены создают более благоприятное впечатление.

Стоимость – от 1500 руб. Срок жизни 2-3 года для крашеных стен, для плитки – от 10 лет.

2. Кухня

Безжалостно избавляйтесь от древних буфетов и тонн старой посуды со сколами, трещинами и пригоревшим жиром. Взамен можно приобрести недорогой комплект посуды в Икее.

Стоимость от 300 до 1000 руб. Срок жизни 1-3 года.

Кстати, жильцы, в большинстве своем, имеют какой-то минимум кухонной утвари.

Привлекательность квартиры можно увеличить установкой кухонного гарнитура, если такового еще нет. Не забудьте о фартуке на кухне - он должен быть в плитке.

Стоимость от 3000 руб. за б/у, до 10000 руб. за новый гарнитур класса Икея. Срок жизни 5-10 лет.

3. Окна и пол в квартире.

Даже самый дешевый ковролин выглядит привлекательнее потертого паркета. Поэтому если вы не планируете трат на циклевание паркета или укладку ламината, лучше постелить современный ковер или ковролин.

Стоимость от 4000 руб. Срок жизни 3-5 лет

На окнах в идеале должны быть стеклопакеты. Это особенно актуально, если окна выходят на дорогу. Если новые стеклопакеты поставить возможности нет, можно реставрировать старые рамы.

Стоимость от 10000 до 25000 руб. для однокомнатной квартиры. Срок жизни 10-15 лет.

4. Комнаты

Мебель в комнатах не должна быть старой, разваливающейся. Ваша квартира будет гораздо привлекательнее совсем без мебели, нежели с мебелью, образца 60-80х годов.

По желанию жильцов, можно установить необхимый минимум мебели. Нового дивана из Икеи, журнального столика и платяного шкафа будет вполне достаточно.

Стоимость от 15000-20000 руб. Срок жизни 3-7 лет.

Никаких «бабушкиных» ковров на стенах, старых швейных машинок, неработающих телевизоров, пылящихся в углах и любого другого излишнего хлама быть не должно! То что для вас может представлять ценность, потенциальных квартирантов скорее всего отпугнет.

Поклейте новые обои светлых нейтральных тонов без вызывающих рисунков.

Стоимость от 1000 до 3000 руб. Срок жизни 2-3 года.

Позаботьтесь о нормальных занавесках и гардинах на окнах.

Стоимость от 2000 руб. Срок жизни 3-5 лет.

5. Безопасность

Наличие железной двери уже давно стало стандартом в Москве. Поэтому если у вас ее еще нет, то следует ее установить.

Стоимость от 6000 до 12000 руб. Срок жизни 10-15 лет.

Если квартира располагается на первом этаже, не помешает поставить решетки.

Стоимость от 6000 до 10000 руб. для однокомнатной квартиры. Срок жизни 10-15 лет.

6. Техника

В квартире обязательно должны быть плита и холодильник. Разумеется, не середины прошлого века.

Стоимость от 6000 руб. за б/у до 15000 руб. за новые. Срок жизни 7-10 лет.

Стиральная машина наряду с железной дверью становится стандартом для сдаваемых в Москве квартир. Вот только устанавливать ее сразу не стоит. Достаточно будет только подводки, т.к. многие люди приезжают со своей стиральной машиной. Но в случае необходимости будьте готовы ее установить.

Стоимость от 3000 руб. за б/у до 10000 руб. за новую. Срок жизни 3-10 лет.

Наличие телевизора на сегодняшний день не является строгой необходимостью, но станет приятным бонусом для жильцов.

Стоимость от 2000 до 8000 руб. Срок жизни 5-10 лет.

Другими словами, вложив единожды в квартиру некоторое количество ден.знаков, вы можете увеличить ее стоимость на 20-30%, что в абсолютном эквиваленте составит порядка 5000-7000 руб. в месяц, или 60000-84000 в год.

Кирилл Долматов, Ваш Персональный Агент

Вам это будет интересно!

Последние новости