Вам это будет интересно!

  • Срочно нужно 1с тонкий толстый клиент 8.3.3.715 для windows. дайте ссылку для скачивания чтобы не светить свой мобильный



  • В начале работы с каждым клиентом, который ищет себе квартиру, я объясняю, что наши собственники склонны при любой возможности уклоняться от налогов.
    Не "оптимизировать", не "минимизировать", а тупо не платить. Это, чтоб вы понимали, не всегда люди, сдающие квартиру за $2.000, это иногда и за $5.000, и за $10.000, хотя по мне, даже те, кто сдает за $2.000, уже все равно "не тянут" на голодающее Поволжье.

    Поэтому рыночная цена отражает величину, которую собственник хочет на руки. Если хотите по безналу, накиньте налог сверху.

    То есть позиция собственников, науськиваемых их агентами, такова: вам нужно по безналу, тогда вы и налог платите, иначе мы кому-нибудь другому за нал сдадим. И ведь не блефуют - сдадут. Это особенно процветает в бюджете 50.000 - 150.000 руб. Некоторые сознательные собственники открывают ИП и платят 6%, но этот пост не о них, и даже не о нашей идиотской налоговой системе, которая дала собственникам лазейку официальную тропинку в виде ИП с 6% ставкой и патентом (вместо разумной ставки на ренту физ.лица в районе 3-5%, которая выволокла бы на божий свет огромный рынок, я щщетаю), и тем самым обеспечила себя кучей бумажной работы по этим ИП, открываемым собственниками дорогих квартир (там это оправданно), в то время, как остальные мелкие (где это нерентабельно, а их большинство) как не заморачивались по поводу налогов, так и не заморачиваются дальше. 

    Все это я к чему - мне приходится вкратце объяснять про налоги клиентам в начале работы. Во-первых, чтобы побудить их выяснять поподробнее у себя в компании, как будут деньги циркулировать - от компании собственнику (тут только безнал) или от компании моему клиенту (а дальше возможны варианты - обналичить и заплатить или прямо со счета на счет перекинуть).

    Во-вторых, чтобы он не удивлялся тому, что у агентств цены на одну и ту же квартиру могут разниться. Одни агентства выставляют цену безнальную (а-то как-то некрасиво получается, клиент смотрел квартиру за 100, а как до договора дошло, цена выросла до 115), другие ставят минимальную - чтобы, главное, только клиентов привлечь.

    Я в этой вакханалии, конечно, соучаствую, когда говорю клиенту, что за 100 наличными он возьмет квартиру лучше, чем за 100 по безналу, что в расчетах наличными между двумя физ.лицами за найм нет ничего противозаконного, что обязанность платить налоги лежит целиком в плоскости хозяина, а он взрослый мальчик, ну и кроме того, подавать декларацию он должен по весне, откуда мы вообще знаем, что он ее не подаст, мы что Нострадамусы? В общем-то, это объективная оценка рынка недвижимости, не донести ее до клиента было бы верхом непрофессионализма :) 

    Возвращаясь к теме, безнальный клиент - это существенный факт для агентов. Сегодня мы смотрели квартиру, где агент, видимо, чего-то не дослышала по телефону, потому что очень удивилась, узнав, что за моего клиента платит компания, и никак иначе. Пока он бродил и осматривал квартиру, у нас состоялся разговор на троих с участием собственницы (женщины лет 50 скромной наружности), ее агентессы (тетки лет 40 затрапезного вида) и, собственно, меня.

    Горделиво приосанившись (ишь ты, Буревестник какой) агентесса с невероятным апломбом заявила что-то вроде: "никаких налогов - светить квартиру мы не будем" (Для тех, кто не в теме - засветить - это единожды обнаружить факт ее существования и сдачи в аренду для налоговой, потому что ведь налоговая - она такая, будет потом под окнами ходить и бдить, не сдается ли квартирка снова за черный-пречерный нал, как будто перевелись уже на Руси все олигархи и мэры, под чьими окнами как-то поэффективнее бдить). Собственница, с абсолютным доверием посмотрев на свою агентессу, интеллигентно закивала головой. Я выпала в осадок.

    Дорогие собственники, те, кто не "светит" свою квартиру, следующая информация для вас.

    1) ваша квартира уже засвечена в стольких агентствах, сколько с вами работало. Во всех агентствах есть базы данных (ха-ха, вы ж не думали, что информация передается из уст в уста). Во всех агентствах, которые сдавали вашу квартиру, осталась копия договора. Даже если вам поклялись, что хранить ее не будут :) Если ее не сделали у вас на глазах, значит, ее сделали с клиентского экземпляра. Сотрудники агентств мигрируют туда-сюда, прихватывая с собой контакты. Некоторым  удается сливать целые базы (регулярные бэкапы, чё). Базы "гуляют" по рынку, покупаются мелкими агентствами, прозваниваются... В общем, информация множится совершенно бесконтрольно. Ну давайте, скажите мне, что агентство обязано хранить в строжайшем секрете и никогда не выдавать эту информацию налоговым (конфиденциальная информация, коммерческая тайна и все такое), а я вам отвечу, что все агентства в такой жопе в случае налоговых проверок, вы бы знали. Одно неверное движение, и глянь... их яйца в чьей-то фискальной железной руке. 
    но это, кстати, пока еще вероятностный исход,
    хотя, кто знает, чем откупились миэлевцы в последний наезд налоговой...

    2) ближе к повседневности тот факт, что ни одно агентство (если это только не агентский левак) не возьмет ваши деньги в черную. Это реальное палево, поэтому что-что, а выручку агентства показывают. Другой вопрос, на какие оффшоры они ее потом выводят, и наличат здесь, в Москве, через банкоматы, в том числе на наловую зарплату агентам. 
    Ваша комиссия по любому пройдет или через счет в банке, если по безналу, или через кассу, если налом. На любое из этих событий, агентство должно иметь "закрывающие" документы - договор, акт, счет-фактуру. В договоре пишутся реквизиты сторон, то есть ваши паспортные данные. Если вдруг вам не выдали чек, - а вы бац! - контрольная закупка, то это попадалово. Если вдруг - бац! - и налоговая проверка, а у агентства какие-то деньги на счету или в кассе по фискальному чеку, источник которых невозможно объяснить документами - это попадалово. Или, если вдруг - бац! - налоговая, и выборочная проверка контрагентов показывает, что закрывающие документы фальсифицированы - это тоже попадалово. На пустом месте и за три копейки. Нужны ли еще слова, чтобы объяснить вам, что ни одно агентство не поставит себя под удар ради ваших интересов. А в налоговой тоже не дураки сидят и формулировка "консультационные услуги" в закрывающих документах не сокроет тот факт, что разброс цен на одни и те же услуги составляет от 1.500$ до 15.000$. Честно говоря, я вообще удивлена, что налоговая не взялась еще трясти контрагентов по агентским договорам всеръез, это же 100% КПД, а рынок просто огромен.

    3) но если налоговая и не взялась трясти агентства, то, вероятно, потому что у нее есть рыбка покрупнее, например, российские подразделения международных компаний (Сони там всяких, Данонов - как раз тех, откуда идут потоком иностранные клиенты).  А знаете ли вы, что многие иностранцы предоставляют в бухгалтерию договор найма для подтверждения затрат на жилье? И хоть бухгалтерия и проводит это тупо как доход сотрудника, но договорчик-то у себя хранит. Полагаю, для того, чтобы обосновать почему доход Миши переведен Василию Петровичу. А в бухгалтерии таких компаний без устали пасутся налоговые со своими камеральными проверками....

    вы все еще думаете, что самый умный и не засветились ни разу, читайте дальше
     
    4) предположим, вы не по-мирному расстались со своими жильцамм (а со всеми не надружишься, особенно с вашим-то, милые собственники, гонором). Для того, чтобы создать вам неприятности, ему достаточно запаковать оригинал (да, впрочем, и копии хватит) в конвертик с кратким заявлением, что вы - редиска, не уважили бюджет родной страны, и отправить в налоговую.
    Кстати, некоторые жильцы умудряются даже грамотно шантажировать этим своих хозяев, если срок подачи деклараций уже прошел. Если такое случилось с вами, мой совет, постарайтесь все уладить по-мирному, ваш гонор вам всегда только вредил. 

    5) вскользь упомяну, что в информация о месте проживания иностранца "оседает" в федеральной миграционной службе. Даже если иностранца регистрируют по месту пребывания (то есть работы), в поле "место проживания" они все равно пишут адрес проживания. Даже если трижды мамой поклянутся не писать :) Ах, милые мои, вы теперь не хотите иностранца? Да что-то не мчатся россияне снимать квартиры за 200.000.
    Да, сейчас ФМС и налоговая между собой не контачат. Ммм, пока...

    5) ну и напоследок, не хамите агентам :))  эти люди кое-что о вас знают, и из агентской комиссии до них доходит такой мизер, что вы практически хамите "насухую". Доступ к копиям договоров в агентствах расшарен для всех. А доносительство, кстати, дело анонимное. 

    Засим, чмоке
    Всегда ваша, Матильда 











    Вам это будет интересно!

  • Срочно нужно 1с тонкий толстый клиент 8.3.3.715 для windows. дайте ссылку для скачивания чтобы не светить свой мобильный




  • Последние новости


    Пробковые утеплители

    Одним из высокоэффективных современных утепляющих материалов считаются плиты, изготовленные из измельченной коры пробкового дуба. Среди их главных достоинств следует назвать небольшой вес, твердость, прочность и устойчивость к гниению и образованию плесени при воздействии влаги. Пробковые теплоизолирующие материалы не повреждаются грызунами и не разрушаются...
    Читать далее »

    Приложение

    Утепление окна стекловолокном – обязательное условие, при котором значительно снизятся теплопотери. Теплоизоляция кирпичного дома плитами пенополистирола – надежный способ сделать жилище теплым и комфортным. Как сделать это правильно, показано на рис. 50. ...
    Читать далее »

    Пенополистирольные утеплители

    В последнее время на строительном рынке особенно высоким спросом пользуется теплоизолирующий материал URSA XPS. Его выпускают в форме жестких плит, размер которых составляет 1,25 × 0,6 м. Сырьем для производства данного материала является экструдированный пенополистирол, обладающий структурой с закрытыми ячейками. URSA XPS – это утеплитель, главными свойствами которого являются устойчивость к воздействию влаги и высока...
    Читать далее »

    Торфяные утеплители

    Для повышения теплоизоляционных характеристик ограждающих конструкционных элементов нередко используют торфоизоляционные плиты. Их производят на основе плохо разложившегося торфа, который отличается волокнистой структурой. В процессе обработки сырье формуют и выдерживают в условиях высокой температуры. Плотность торфоизоляционных плит составляет от 170 до 260 кг/м3, а коэффициент теплопроводности равен 0,06 Вт/(м°С)...
    Читать далее »

    Теория теплопередачи - основа строительства

    Современные физики говорят о 3 явлениях, выражающих теплопередачу, – теплопроводности, излучении и конвекции. Каждое из них обладает собственными характеристиками. Так, при определении свойств однородных твердых тел говорят о теплопроводности. Ее суть заключается в способности одного объекта передавать тепло другому при соприкосновении либо посредством промежуточного проводника (рис. 3). ...
    Читать далее »

    Древесно-стружечные теплоизолирующие материалы

    Одним из наиболее распространенных в настоящее время древесно стружечных утеплителей является фибролит. Его получают путем смешивания древесной стружки, портландцемента и воды. Древесная стружка, или древесная шерсть, при этом должна состоять из лент длиной не менее 50 см. В некоторых случаях портландцемент нередко заменяют магнезиальным вяжущим компонентом. Перед технологической обработкой древесную стружку, вы...
    Читать далее »

    Стеклянные утепляющие материалы

    Технология изготовления стекловаты во многом сходна с методом производства минеральной ваты. В качестве основного сырья выступают мел либо известняк, кварцевый песок и сульфат натрия либо сода. Кроме того, для получения этого утеплителя могут использоваться и остаточные продукты стекольной промышленности. Стеклянная вата состоит из тончайших волокон, которые получают путем вытягивания из предварительно расплавле...
    Читать далее »