О силе слова и буквы, или договариваемся профессионально

25.05.2012

Поучительная, и даже забавная, по-своему, ситуация сегодня произошла.

Сдавал я месяц назад квартиру. Нанимателя привело некое агентство. Пока общались перед подписанием - наниматель всем своим видом показывал достаточную житейскую мудрость. Имел некое отношение к шоубизу, вроде как продюсер, снимал квартиру для своего протеже - молодого артиста из дальнего зарубежья.

Спокойно, без спешки, заключили договор найма, агенты получили свою комиссию, новый жилец - ключи от квартиры, которая на ближайший год должна была стать его домом.

Казалось, все будет чинно и мирно, и на скорую пересдачу квартиры я никак не рассчитывал.

Сегодняшний звонок собственницы убедил меня в обратном. Оказывается, у проживающего иностранного гражданина случились некие неурядицы с финансированием. И его продюсер, недолго думая и никого не поставив в известность, решил второй (и последний) месяц прожить в счет ранее уплаченного страхового депозита. Собственница же узнала об этом случайно, лишь после того, как сумела дозвониться до квартиранта спустя 3 дня просрочки оплаты за следующий месяц.

Пришлось вмешиваться.

Ситуации с просрочками и неуведомлениями иногда случаются, соль в другом. Я позвонил этому продюсеру разобраться в причинах, и, возможно, найти некий компромисс. Узнал о себе много нового. Благо, настроение было хорошим, и испортить ему его не удалось.

Продюсер находился в полной уверенности, что все нормально и его протеже может спокойно жить в квартире еще месяц в счет уплаченного «последнего месяца». Не знал он разницы между страховым депозитом и «последним месяцем», не удосужился даже прочитать договор, и найти пункт, в котором говорилось об ответственности за досрочное расторжение по инициативе нанимателя с невозвратом депозита. Обвинял в том, что у меня заранее была приготовлена схема, по которой я его планировал кинуть. Не захотел услышать и понять то, что оставив квартиру в новогодние каникулы, сдаваться она будет не два дня, а две недели. Не интересно ему было также и то, что у людей, на те деньги, которые он должен был платить по договору, могли быть какие-то планы. Не понял он, как мы, такие безжалостные, можем выкинуть на улицу человека в 20ти градусный мороз, если у него нет денег на оплату квартиры.

Интересно, как бы он рассуждал, если бы собственник его попросил съехать через два месяца после вселения. Наверное, сразу бы нашел в договоре все пункты, касающиеся ответственности за это.

К сожалению, конструктивной беседы с человеком, строящим разговор в духе - «я вам, барыгам, плачу, вы мне должны» не получилось. Не захотел он увидеть разницу между двумя агентами, присутствующими в квартире. Не понял он наших приоритетов, и того, что ему я ничего не должен. И то, что сделку я строил в интересах не его, а своего клиента - собственника. И, почему-то, свои претензии он предъявлял именно мне, а не тому агенту, которая его привела в мою квартиру и не удосужилась внимательно прочитать договор и предупредить о возможных последствиях своего клиента. Да и для нанимателя договор казался пустой формальностью, которой не следует уделять должного внимания.

Все точь-в-точь, как писал один мудрый человек:
Какая разница, вокруг чего построен договор, каков его предмет, цена и срок исполнения.
Да хоть вокруг поставки вагона резиновых калош фабрики "Красный Богатырь" в Афганистан.
Суть не в этом.
Суть в том, что любые деловые отношения, имеющие в финале подписание контракта, есть состязательный матч, где стороны проявляют все свои навыки и умения, чтобы обеспечить себе наилучшие условия и по предмету договора, и по его цене и срокам, и по процедуре его реализации.
Рамки законодательства могут растягиваться достаточно широко, чтобы больше защищать одних, и меньше - других. Растягивать их - большое профессиональное умение.
...
А финал, просто диспансерный финал обывательского маразма есть ожидание, что противная сторона будет учитывать чьи-либо интересы, кроме своих собственных.

И я, со спокойной совестью, прописывая все санкции за нарушение принятых на себя обязательств, руководствовался всегда именно этим. Жалко, что большинство людей этого еще не понимает.

Успехов в найме!