Navespro.ru

Прошу прощения за длительную задержку... Продолжаем анализ этой, несомненно, животрепещущей темы. :)

В прошлой серии мы говорили о вычетах, получаемых от продажи своего имущества. Теперь перейдем ко второй части, позволяющей сэкономить на платежах родному государству в пользу решения своего квартирного вопроса.

Итак: вы можете получить вычет на сумму, потраченную на «новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов». Плохая новость: вычет не может превысить 1 миллиона рублей (эта сумма в кодексе появилась в 2003 году – тогда на эти деньги еще можно было купить более-менее приличное жилье. Обновлять ее никто не спешит – безусловно, у законодателей есть множество куда более важных дел…)
Хорошая новость для тех, кто купил квартиру в ипотеку (сейчас она им не помешает): ваши расходы на уплату банку процентов будут учитываться сверх этой суммы. Т.е., взяв ипотечный кредит, допустим, на 3 миллиона сроком этак лет на 15, вы запросто можете получить вычет на основную сумму долга в 1 млн., и вычет на уплачиваемые проценты в 1,5 млн.

Те, кто строит новый дом, могут включить в вычет расходы на:
разработку проектно-сметной документации;
приобретение строительных и отделочных материалов;
приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
работы или услуги по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Если кто-то до сих пор умудряется уложить это все в миллион рублей – возможно, это будет полезно.

Покупающим квартиру (дом) обычным способом либо на т.н. «первичном рынке» (т.е. по инвестиционным договорам, договорам долевого участия и т.д.) в расходы для получения вычета можно включить:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Внимание! Два последних случая применимы только «если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них». Т.е. привлечь государство к ремонту убитой двушки в хрущовке, купленной вами, не получится.

Условия получения вычетов

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома - документы, подтверждающие право собственности; (в 99% случаев это будет свидетельство о праве собственности. 1% остается на жилье, приобретенное до 1999г. (тогда достаточно договора), либо выстроенное в ЖСК – у них таким документом будет справка о полной выплате стоимости пая).
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении, акт о передаче или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них. Т.е. купившим квартиру по инвестдоговору можно не ждать регистрации своего права, а предъявив договор и акт приема-передачи получать вычет уже сейчас.

Далее необходимо представить письменное заявление о предоставлении вычета.
Форма этого заявления произвольная, в идеале должна стремиться к формуле «Я, ФИО, прошу предоставить мне имущественный вычет, предусмотренный пп. 1 (или 2) п.1. ст. 220 НК РФ. Прилагаю следующие документы: …».

Далее прикладываются платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Документы придется предоставлять в подлинниках – так что рекомендую позаботиться о наличии у вас дубликатов, что особенно важно, если вы платили не безналично, т.е. не сможете взять еще один экземпляр банковской выписки. Как минимум, оставьте себе копии, заверенные нотариально (в случае подачи документов в налоговую лично – подойдет штамп о приеме документа на его копии).

Кроме того, придется подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Заполнить ее можно как самостоятельно, так и с помощью сидящих в коридорах налоговых девушек – что обойдется примерно в 100-200 рублей.

О распределении вычета при покупке жилья между несколькими собственниками.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Как уже говорилось в первой части, если вы не супруги и не фермеры, то общей собственность у вас будет долевой, и перераспределить суммы вычета (для его скорейшего получения) между вами не удастся. Тут, правда, торжеству здравого смысла помог Конституционный суд.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П положение абзаца восемнадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 признано не противоречащим Конституции РФ, поскольку содержащееся в нем положение по своему конституционно-правовому смыслу во взаимосвязи с другими положениями Налогового Кодекса и в общей системе правового регулирования предполагает право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом.
На русский это переводится кратко – если вы оплатили квартиру в том числе за своих несовершеннолетних детей (а иногда вы просто обязаны сделать это по закону) – можете получить вычет и за них.

Сроки получения денег
Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Налоговый период у нас в данном случае год, т.е. выплачивать вам деньги государство начнет не ранее следующего года. Но есть способ начать получать вычет быстрее – при обращении к работодателю.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом.
Работодатель обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у работодателя должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета.

Т.е. документы вы также будете подавать в налоговую, но просить будете не предоставить вычет, а лишь «подтвердить мое право на получение вычета».

Ну вот, пожалуй, и все. Налоговые вычеты - это не так и сложно. ))

Вам это будет интересно!

Последние новости