Navespro.ru

Дежурный по Инкому - Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического Центра Корпорации «ИНКОМ»

Коммунистической Москвы не существует почти 20 лет. В архитектурном облике столицы изменения происходят не так стремительно, как в политике или даже экономики: постепенно уходят прежние традиции строительства, переименовываются улицы, парки, станции метро.
Хрущевки, сталинки, цековские дома – эти понятия до сих пор актуальны на рынке московской недвижимости. Однако, время идет, и они постепенно вытесняются новыми строительными проектами. Пока этого не произошло, стоит зафиксировать их место в истории современной Москвы.

Хрущевки

К счастью или к сожалению, это вымирающий вид коммунистической недвижимости. Скорее все-таки к счастью, учитывая не самый презентабельный внешний вид таких домов и не самую комфортабельную «начинку». Высота потолков в хрущевках составляет всего 2,5-2,7 м, плохая шумоизоляция, совмещённый санузел. Также в этих домах отсутствует лифт, мусоропровод и даже чердак.
А главное, изначально эти дома планировались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет. А строились «хрущевки» в Москве с 1969 по 1985. В настоящее время действует программа по реконструкции ветхого жилья и сносу таких домов. В итоге на их месте появятся новые жилые комплексы.
Уже сейчас объем предложения «хрущевок» в Москве очень невелик и составляет всего 3%. Цена квадратного метра в «хрущевках» составляет порядка $4,2 тыс. (примерно 121 тыс. рублей).

Сталинки

В отличие от неудобных «хрущевок» московские «сталинки» всегда пользовались популярностью среди покупателей. Это и понятно, поскольку сталинские дома отличает выгодное месторасположение (большинство из них построено в центре или на престижных направлениях: Кутузовском, Ленинском, Ленинградском проспектах), благоприятное социальное окружение (здесь живут представители советской элиты, интеллигенция), и, наконец, сталинские дома отличают весьма удачные планировки – высокие потолки, просторные кухни и комнаты.
Кроме того, районы, где расположены сталинские дома, имеют хорошо развитую инфраструктуру, что немаловажно для многих покупателей жилья.
Востребованность сталинских домов среди покупателей примерно соотносима со спросом на новостройки. Доля сталинских домов составляет 6% от общего объема предложения рынка вторичного жилья. Стоимость квадратного метра здесь оценивается в среднем в $7 тыс. или около 200 тыс. рублей.
Из конкретных объектов можно выделить знаменитый Дом на Набережной (ул. Серафимовича, д.2), которому в этом году исполнится 80 лет.

Цековские дома

В одном ряду со «сталинками» и даже выше стоят цековские дома, активное строительство которых велось около 20-30 лет назад. Эти здания возводились для представителей партийной и советской элиты, и по тем временам отвечали наивысшим стандартам качества и комфортной жизни. Все цековские дома имеют отличное месторасположение – либо вблизи правительственных трасс, либо в тихих зеленых районах неподалеку от водоемов. Их можно встретить как в центре районе Патриарших прудов, Арбата, Бронной и Якиманки, так и за пределами Садового кольца – в Черемушках, в районе Белорусской и Аэропорта.
Строительство цековских домов велось из лучших на тот момент материалов. Такие здания имеют толстые кирпичные стены и дорогую внутреннюю отделку. Количество квартир на этаже было не более трех-четырех. Отличают цековские дома от типовых «сталинок» и характеристики квартир – высокие потолки, просторные комнаты и кухня, несколько санузлов, наличие комнаты для обслуживающего персонала, видовые окна, большие лоджии и пр.
Стоимость цековских квартир сопоставима с верхней границей жилья в сталинских домах и во многом определяется месторасположение объекта и состоянием квартиры в целом. Цена таких предложений составляет порядка 220 тыс. рублей за кв.м.

Вам это будет интересно!

Последние новости