Navespro.ru

Сегодня происходит оживление рынка, при этом спрос находится в сегменте бюджетных предложений. Однозначно сказать о стагнации или развитии рынка офисной недвижимости сложно: пока недостаточно данных для полноценного анализа, тем более столь короткого отрезка времени. Весна - традиционное оживление на рынке недвижимости. Посмотрим какой весна будет в этом году.

Как всегда наиболее востребованы офисы небольшого формата в легкодоступных местах, ключевым критерием при выборе помещения остается совокупная стоимость аренды, включая эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Традиционно, более востребованы встроенные офисные помещения в Нагорной части города. Важным фактором при выборе помещения становится наличие парковочной зоны, что, как правило, является преимуществом бизнес-центров. Ожидания собственников недвижимости и потенциальных арендаторов по цене сдаваемых помещений до сих пор не уравновешивают друг друга, что увеличивает срок экспозиции большей части объектов.

Сделок по приобретению в собственность офисных помещений проходит значительно меньше, нежели сделок по аренде, что обусловлено непропорциональной разницей между арендной ставкой и ценой за квадратный метр. Довольно часто мы вынуждены значительно корректировать ожидания собственников. При этом стоит отметить, что ценообразование в большинстве случаев не привязано к рыночным механизмам, и собственники назначают цены "с потолка".