Navespro.ru

Дежурный по Инкому - Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир корпорации "ИНКОМ-Недвижимость"

В интервью радиостанции «Эхо Москвы» мэр города Сергей Собянин назвал строительство доходных домов одним из перспективных направлений решения жилищных проблем Москвы. Приведя в пример европейские столицы Лондон, Берлин и Париж, Сергей Семенович обратил внимание слушателей на то, что там гораздо меньше собственников жилья, по сравнению с Москвой. Соответственно шагом к решению жилищной проблемы становится развитие рынка аренды.

Сергей Собянин: «Строительство доходных домов, которые будут сдавать квартиры в аренду, - это одно из самых перспективных направлений. Мы сейчас прорабатываем вопрос строительства доходных домов, которые специально будут сдаваться в аренду, чтобы создавать большой рынок такого рода жилья. Может быть, оно даст возможность по меньшей стоимости получать в аренду это жилье».

Идеи строительства доходных домов уже довольно давно обсуждается девелоперами и правительством, однако реального воплощения подобные проекты пока так и не получили, несмотря на одобренный план по возведению порядка 200 таких объектов. Дело в том, что это, действительно, не выгодно самим застройщикам. Во-первых, в Москве остро стоит проблема дефицита свободных земельных участков. Во-вторых, сроки окупаемости таких проектов крайне продолжительны (вплоть до 20 лет). Таким образом, арендные ставки в доходных домах очень высоки. Они сопоставимы с арендой элитного жилья, что в принципе противоречит самой концепции «доходного дома».

Сейчас цивилизованный рынок аренды (не считая тех, кто сдает через сайты или самостоятельно) включает в себя порядка 42 тысяч предложений комнат и квартир. Если правительство отстроит больше двухсот 4-секционных панельных домов (этажей по 16 в каждом), они смогут составить конкуренцию цивилизованным частникам. Но откуда взять в Москве земли на такое строительство? И сколько она будет стоить?

Гораздо более перспективной представляется идея строительства доходных домов в Подмосковье. Там стоимость земли и себестоимость строительства гораздо ниже. В целом, при реализации подобных проектов, будь то Москва или область, застройщику придется учесть несколько моментов. Во-первых, для того, чтобы дома пользовались спросом, нужно правильно выбрать месторасположение. Оно должно быть обеспечено транспортной доступностью (метро, электричка, наземный транспорт) и богатой инфраструктурой. Во-вторых, придется подумать об отделке помещений, а может быть даже и о меблировке, ведь мало кто из арендаторов захочет платить за пустую бетонную коробку, тем более если это семья с детьми. Желая селиться «на всем готовом», наниматели просто напросто будут искать более подходящие предложения, пусть и чуть дороже.

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться сторонники концепции доходных домов – «прорехи» в клиентской аудитории. Более-менее обеспеченные арендаторы, для которых важно социальное окружение, будут продолжать селиться в частном секторе из-за предубеждений против малообеспеченных соседей-приезжих. Построенный доходный дом, отданный на произвол судьбы, может очень быстро превратиться в ночлежку низкого пошиба, которая будет доставлять неудобства всему району. Для того чтобы этого не произошло, при доходных домах должны быть введены правила поведения для жильцов, с санкциями за нарушение вплоть до выселения.

Несмотря на все планы правительства по строительству доходных домов, эти идеи пока остаются пока лишь идеями, и ни одного реализованного проекта мы не наблюдаем. Пока данная концепция скорее имеет больше вопросов, чем реальных фактов. Но я не исключаю, что проект может быть доработан и усовершенствован, и в итоге мы получим абсолютно новое явление, которое сможет повлиять на рынок аренды жилья.

Вам это будет интересно!

Последние новости